《勝利女神：妮姬》小編超嗆辣 開噴玩家不嘴軟！網友羣起朝聖：拜託罵我
《勝利女神：妮姬》小編超嗆辣 開噴玩家不嘴軟！網友羣起朝聖：拜託罵我
圖／截自勝利女神：妮姬 FB
《勝利女神：妮姬》近期除了舉辦「黃金船」活動以及推出長相神似 hololive VTuber「寶鍾瑪琳」的新角色「馬斯特」引起熱議，現在連官方社羣小編都成了玩家津津樂道的話題！
有玩家在《勝利女神：妮姬》巴哈姆特哈啦區分享，最近小編不知道是換人了還是被開發，不僅熱衷於和玩家互動，心情不好還會發文問有沒有玩家想被他罵。激起許多玩家的好奇心（M 屬性？），瘋狂在貼文下方找小編討罵。
圖／截自勝利女神：妮姬 巴哈姆特哈啦區
圖／截自勝利女神：妮姬 巴哈姆特哈啦區
圖／截自勝利女神：妮姬 巴哈姆特哈啦區
不過小編也不是總是天天罵人，還是會幫玩家回報問題或是友好互動。
圖／截自勝利女神：妮姬 巴哈姆特哈啦區
圖／截自勝利女神：妮姬 巴哈姆特哈啦區
活潑、充滿人性化的小編吸引《勝利女神：妮姬》粉絲熱烈討論，有不少玩家許願想要「花錢抽小編」，甚至只要是近期的官方貼文下方，每一篇都一定會出現有玩家要小編狠狠罵他的特殊景觀。
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圖／截自勝利女神：妮姬 FB
holoEN店長赴美玩3D實況 同步解鎖Ame宇宙新角！與骨感梅+手偶梅調情
holoEN店長赴美玩3D實況 同步解鎖Ame宇宙新角！與骨感梅+手偶梅調情
VTuber 女子團體 hololive 日前啓用造價 27 億日圓（新臺幣6.18 億元）動作捕捉攝影棚，海外成員能用上的機會不多，雖然 holoEN 許多人搭飛機跟公車一樣頻繁，但平常實況還得飛一趟日本滿麻煩的。
神話組技術長兼 HR 阿梅 Amelia Watson 先前就打造 3D 直播工作室，近日 KFP 店長 Takanashi Kiara 直飛美利堅合衆國與她聯動，同步展示了阿梅科技火力。
Kiara 兩天前降臨美國先喝了杯飲料，感受到老美的飲食份量是歐洲 1.5 倍，隔天她就找到阿梅了，兩人還一起玩《Nintendo Switch 運動》，可以看到 Kiara 3D 外觀操控非常自在，然而另一方的 Ame 卻因爲受限筆電效能以黃色骨架現身，促成阿梅宇宙新一條時間線的成員代打上陣。
阿梅的 3D 工作室有多成功？看店長的臺步就知道，店長可說是神話組當中最接近傳統偶像團體（akb48）的成員，能言善道的陽角活力、多國語言溝通、鬼之實況企畫力，還有散發偶像氣質的唱跳技巧。
期間阿梅因技術問題失蹤，Kiara 還大跳一曲，原來是爲今（5）天的 3D 卡啦 OK 預熱：
沒穿褲吸引 Bubba 是上演什麼油犬戲碼嗎>///<
Ame 後半段是用 Live2D 登場，地上埋一顆頭的樣子，與前半段黃骨人成爲新迷因素材：
就在六個小時前，Kiara 在阿梅 3D 工作室又開了另一次實況，「3D 跳舞卡啦 OK」演唱日本流行歌和 Vocaloid 音樂，邊唱邊跳實在太累，她也準備預錄歌聲同步放送，而阿梅宇宙新成員：大嘴手偶 Ame 在一旁變應援團。
當 Ame 變成手偶新玩法，與 Kiara 合體 holo 怪力。
圖／Takanashi Kiara Ch. hololive-EN
延續昨天 店長想跟骨架阿梅調情不成，這次 Ame 手偶本來要掐死 Kiara，後面反被 Kiara 用阿梅少數翻唱的神曲〈Kiss me〉調侃：
對於沒聽過的讀者們，強烈建議六梅合音版本：
其他店長迷人姿態不能錯過，推薦追原檔！
圖／Takanashi Kiara Ch. hololive-EN
Steam政治模擬《我是你總統》227就任 推特治國讓美國更偉大
Steam政治模擬《我是你總統》227就任 推特治國讓美國更偉大
由波蘭獨立遊戲開發商總統工作室（President Studio）製作、模擬器大廠 PlayWay S.A. 聯合發行的美國總統模擬器《拎北你總統》（暫譯，I Am Your President）宣佈將於 2 月 27 日在 Steam 上市，讓玩家扮演一位「美國總統」，不過職權影響範圍可不只是 USA，全球 70 億人的命運都在你手中。
本作開頭就恭喜玩家贏得統總大選，可用自己最愛的方式管理國家，日理萬機身兼三軍統帥，產業巨頭也都聽自己號令，除了討好選民，還得面對各國領導人與政敵的算計，但遊戲保障體驗愉快，不會意外死於核爆或刺殺。
《拎北你總統》讓玩家隨意地統治國家，每個決策都會影響國族命運，比如放棄和平以武力征服世界，可透過派遣特種部隊背地裡執行任務，或發動全面戰爭，一舉一動都受到社會矚目，包括記者、其他政客和領導人、法官，甚至是普通選民都會做出反應。
圖／President Studio
Steam 頁面介紹，政治手腕是遊戲重要一環，總統可開玩笑、嚴肅或反諷來對外界表態，不同選擇能幫助結交盟友或樹敵，也可能激怒支持者，用字遣詞都須斟酌，確保沒有忽視任何利害關係人或團體。
圖／President Studio
「美國不是一天造成的」，官方建議玩家別無腦操作，須從事件脈絡判斷做出反應，與幕僚交談、接待來訪者，每一次遭遇事件都會產生不同影響，部分事件對後續影響深遠，但做出選擇不一定馬上有效果，「請耐心等待並祈求最好的結果，你的國民們肯定不負期望。」
圖／President Studio
受川普推特治國啓發，社羣平臺「Screecher」本作重要系統，經營社羣是取悅公衆的關鍵之一，也可能是粗心之人的致命傷，即使隨便發文也可能毀掉某人的職業生涯，「大力宣傳政策、表態、罵人或讚美選民，都會塑造自身網路形象。」
圖／President Studio
另一方面還有寫作系統，「演講」一直是發揮影響力的重要管道，寫下震撼人心的講稿和聲明能幫助玩家實現目標（平息衆怒、說服政黨、振奮全國等等）。
圖／President Studio
美國總統還能頒佈「行政命令」行使行政權，簡單來說就是頒佈全國都要遵守的約束規則，比如晚上 11 點到早上 6 點嚴格宵禁，或是不準攜帶玩偶，不準罵總統。
圖／President Studio
《拎北你總統》無論挑起戰爭或締造和平，照顧窮人或支持資本家，倡導槍支權利還是反對槍械，增加貓奴還是狗星人的數量，一切都能實現，因爲你就是 USA 總統。
圖／President Studio、遊戲角落合成
香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策
香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策
觀點網訊：11月28日消息，香港房協下月起分3個階段實施10項措施，以加強打擊濫用公屋的情況，並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。
據透露，下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位，以及房協轄下出租屋邨的租戶，若丟空或非經常持續居住於單位，會被視爲濫用公屋，而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月；而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶，向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限，將由12個月縮短至4個月。
香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統，將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下，作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶，及其在租約內已年滿18歲的家庭成員，將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。
至於優化“富戶政策”措施方面，房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶，所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶，需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後，必須於1個月內向房協申報，擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款等。
《暗黑破壞神4》開放Steam免費體驗 血之賽季、晦暗深冬祭玩透透！
《暗黑破壞神4》開放Steam免費體驗 血之賽季、晦暗深冬祭玩透透！
圖／暴雪娛樂
暴雪娛樂宣佈，旗下動作 RPG《暗黑破壞神 4》開放 Steam 免費試玩，同步開啓 6 折優惠。
《暗黑破壞神 4》於 10 月 18 日跨足 Steam 平臺。根據官方公告，這回提供免費體驗開放角色等級上限 20 級，玩家能在限定等級內遊玩所有內容，包含血之賽季跟晦暗深冬祭活動。若是後續入手，會直接繼承免費試玩版本的進度。
圖／暴雪娛樂
另外，免費遊玩期間支援社羣遊玩及跨平臺功能，讀者至遊戲頁面點擊「進行遊戲」的按鈕即可開玩。試玩及 6 折優惠期限至 11 月 29 日止，有興趣的玩家可把握機會。
暴雪介紹《暗黑破壞神4》哪些毛茸茸生物可擼 玩家替地獄三頭犬抱不平
暴雪介紹《暗黑破壞神4》哪些毛茸茸生物可擼 玩家替地獄三頭犬抱不平
擼狗或貓已成爲許多遊戲中粉絲最喜歡的機制，暴雪娛樂旗下地獄 RPG《暗黑破壞神4》官方發表「可以讓我摸嗎？」情報，介紹玩家可以在庇護之地擼，或不建議動手撫摸的毛茸茸生物。
從圖片的介紹來看，真正能撫摸的只有狗狗，死去汪汪的靈魂幽靈狗也可以，儘管城鎮裡有貓貓，也會和玩家互動，但不能上手撫摸。
官方最不建議摸的就是多南兒子兼巨型地獄三頭犬 Astaroth，「你可以在庇護之地中撫摸所有生物，但這並不意味着你應該這麼做。」
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以下影片有劇透，請謹慎觀看：
在《暗黑破壞神4》中，玩家可以透過表情指令與狗和貓互動，角色會彎下腰與這些四足小生物打招呼，狗狗甚至能坐下、跟隨等，但悲劇的是，撫摸狗後，它會隨着玩家一起離開城鎮，並不知不覺地跟隨玩家，甚至進入戰鬥，最後 99.99％ 機率往生。
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有人表示三頭犬隻是有三顆頭的乖孩子，可以摸三次：
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玩家替亞斯他露打抱不平，說這支地獄三頭犬不是壞狗狗，只因爲他有一個壞主人：
接下來，買房的要注意了！這3個大坑，不要隨便亂踩
2023年已經過去了一半，對於很多有購房需求的人來說，這是一個充滿機遇和挑戰的時期。樓市政策處於利好狀態，一線城市樓市全面放鬆，房價也有所回落，但同時也存在着一些風險和隱患，需要購房者謹慎選擇和判斷。
2023年下半年若是想買房的話，建議大家一定要注意，即便樓市利好，也要注意不要亂踩這個大坑。
2023年上半年，國家出臺了一系列的政策措施，旨在促進房地產市場平穩健康發展，支持剛需和改善性住房需求，優化住房信貸政策，降低購房成本和負擔。
具體來看，有以下幾個方面的政策利好：
這些政策的出臺，無疑爲購房者提供了更多的優惠和便利，降低了購房門檻和壓力，增加了購房動力和信心。
根據統計數據顯示，2023年上半年，全國商品房銷售面積同比增長了9.8%，銷售額同比增長了18.1%4，說明市場需求有所回暖，購房者的購買意願有所提高。
2023年上半年，一線城市的樓市也出現了一些變化，主要體現在以下幾個方面：
這些政策的出臺，無疑爲購房者提供了更多的選擇和靈活性，降低了購房難度和限制，增加了購房自由和權益。
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雖然樓市政策處於利好狀態，一線城市樓市全面放鬆，但是這並不意味着買房就是一件輕鬆愉快的事情，相反，還需要購房者有清醒的認識和判斷，避免踩進以下三個大坑：
1、投資房產，已不能一本萬利
很多人認爲，買房就是一種投資，只要買了房，就能坐享其成，賺取差價和租金。但是，這種想法已經不適應當前的市場環境和發展趨勢。
隨着房地產市場的調控和規範，房價的上漲空間和速度已經不如以前那麼大和快，而且還面臨着各種風險和不確定性。同時，隨着租賃市場的發展和完善，租金的收益率也在不斷下降，而且還要承擔各種成本和責任。
因此，投資房產已經不能一本萬利，而是需要有足夠的資金實力、市場洞察、風險管理和耐心等待。
2、盲目跟風，容易被套牢
很多人認爲，買房就要跟着市場的熱點和趨勢，只要看到哪裡有人搶購或者漲價，就要趕緊跟上。但是，這種想法也是非常危險的。
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因爲市場的熱點和趨勢往往是短暫的和波動的，受到各種因素的影響而隨時可能發生變化。
如果購房者沒有做好充分的調查和分析，沒有考慮自己的實際需求和承受能力，只是盲目跟風，很容易被套牢。
一旦市場出現轉折或者調整，購房者可能會面臨資金困難、貶值損失、無法出售等問題。
3、貪圖便宜，可能買到爛尾樓
很多人認爲，買房就要找那些價格低廉、優惠多多、條件優越的樓盤，只要能省下一些錢或者獲得一些額外的好處，就算是賺到了。
但是，這種想法也是非常不明智的。因爲市場上存在着很多不規範、不誠信、甚至不合法的開發商或者中介，他們會用各種手段來吸引購房者，如虛假宣傳、低價誘導、高返利承諾等。
如果購房者沒有做好充分的審查和比較，沒有核實相關的證件和資質，沒有簽訂正規的合同和協議，只是貪圖便宜，可能會買到爛尾樓或者黑心樓。
文末總結
買房收益高且具有保值增值功能，並且受益於樓市政策的利好和一線城市樓市的放鬆。
當然，“買房”也不是一件容易的事情，並且存在着一些風險和隱患。因此，在買房時，我們應該有清醒的認識和判斷，並且避免。
LOL／世界賽轉播吐槽賽評「爛梗」惹議…主播悠五回應了：很懊悔
LOL／世界賽轉播吐槽賽評「爛梗」惹議…主播悠五回應了：很懊悔
圖／PCS YouTube
《英雄聯盟》S13 世界大賽不僅賽事火熱進行中，場外也出現了炎上情況。PCS 主播「悠五」在上週末的瑞士制賽事轉播中，吐槽賽評「Jay」拋出的梗是「爛梗」，再加上過去播報過程中數度發生口誤狀況，引起玩家強烈不滿。
悠五在昨（30）日晚間透過 FB 迴應，並表示很懊悔沒有接好賽評的梗，未來也會更細心做好賽前準備，避免不應該出現的失誤再度發生。
在上週日 29 號的世界賽直播中，賽評「Jay」隊伍換場空檔中，提到主播 Section 部分（大楷）搭配賽評 Chawy（大將）的大大組合「超派」，而自己和主播悠五則是小小組合「超派ㄊ一ㄚ」。悠舞聽完後隨即沉默，並吐槽「會講爛梗的賽評現在是越來越少了」，原因是「可能活不久」。
而這段主播吐槽賽評的片段也在網路上掀起討論，許多人認爲悠五在轉播過程公然開嗆搭檔，讓氣氛僵掉實屬不妥，並指對方纔是真的「超派」。對此，悠五也在 FB 迴應，自己在私下和賽評 Jay 很熟，也會常用沉默來吐槽他的梗，以爲會是有趣的效果。結果事後看了網友留言和影片後，才發現沒有表現出想要營造的效果，「很懊悔沒有把這顆球接好」。
至於播報口誤的部分，在同一日的八強賽抽籤環節，提到 LPL 中國賽區時，不小心講成「我們 LPL」，這也讓 PCS 賽區的觀衆感到十分不滿。
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針對口誤情況，悠五指出這些都是很基本不應該發生的失誤，影響到所有人的觀賽體驗很抱歉，並表示未來會更細心做好事前準備。悠五在文末感謝願意提出建議和改善方向的觀衆，以後會好好專注在比賽，希望不被自己給自己的壓力影響，「不是想要找理由，而是想讓大家知道，我沒有想要擺爛，我會繼續努力。」
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悠五發文後，許多玩家也紛紛在貼文底下給予鼓勵與肯定，同爲主播賽評的 JAY、瞎蓋（ShyGuy）、宸瑞、前職業選手咪咪蛋、實況主 Eason 等人也留言打氣。
另外，PCS 主播部分昨（30）日進行實況時，有觀衆提問如果是部分會如何接梗？部分則迴應自己在看到直播的當下就想好要怎麼接了。首先他會先問賽評這個梗是誰跟你說的，要是對方回是自己想的，部分就會接着說，「你不要亂講，一定是 ZOD 教你的，我建議你跟他絕交」，拉賽評 ZOD 出來坦傷害將事情化解掉。
最後一期！這個屢創新高的熱銷紅盤手慢無了！
2023年3月25日，天壇府五期新品開盤再次大賣，15分鐘售罄58.75億元。通常一個新項目開盤當日去化率達到80%，就屬於熱門項目，天壇府卻能夠在單套貨值高達千萬的前提下，15分鐘內完成售罄，可見項目所蘊含的強大市場能量。
值得一提的是，這並非天壇府首次以熱銷刷新市場對紅盤的認識。過去的近兩年時間裡，項目五開五捷，即便在高端項目供應如雨後春筍的2022年，北京城建·天壇府仍以超120億元的網籤金額，衝榜2022年北京市全年住宅成交排名榜首。
即使動盪的週期，也未曾撼動它銷冠的地位，北京城建·天壇府究竟憑藉怎樣的優勢獲得今天的成績？從項目的客戶行業屬性及區域來源中，我們能夠窺見一二。
項目的購房人羣行業佔比中，約37％來自金融行業，約21%來自企事業單位，還有約10%來自建築房地產相關行業，前者是東西城主要產業構成，具備穩定型就業的高端改善人羣特徵，後者則側面印證了業內對項目的品質認可。
從客戶區域來源分析看，東西城42%、朝陽24%，海淀15%，豐臺13%。天壇府的客源主要分佈在城六區，受二環內供應減量影響，近年北京高端住宅市場的發力點集中在四環一帶，二環作爲北京的“母城”，卻存在長期的產品錯配，區域內有着龐大的改善需求，卻缺乏具備改善品質的高端項目。
在供需關係主導的北京樓市，三四環附近每出新房，都會吸引極高關注度，然而屬於二環核心城區的入場券，卻始終席位有限。當北五環二手房掛牌均價來到10萬+/㎡卻無法提供相應的居住價值，位於東城二環的天壇府，坐擁內城優質配套，更有與史爲鄰的文脈加持，開盤迄今屢次貢獻現象級熱銷，也就不難理解。五開五捷，北京城建·天壇府以單盤246億元刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。
受認房又認貸的政策影響，北京改善置換門檻被迫擡高，改善人羣的購房意願更傾向平穩，而在今天的京樓，代表平穩的特性可以簡單歸納爲兩組詞：市場供需比和倒掛。
天壇府正符合這兩大“平穩”特徵，明確的低供需比使它處於價值相對牢固的京樓頭部板塊，因此不論政策鬆緊、市場好壞，都未曾撼動購房者的信心。
擁有高淨值資產的人士追求更高層次的生活質量，在低供需的前提下，北京城建·天壇府更擁有寶貴的文脈價值，位於項目周邊生活半徑內，以天壇公園爲代表的古建築羣，爲其增添了一抹濃厚的人文底色。
只佔全北京面積0.25%的東城，卻擁有全北京37%的國家文物保護單位，56%的歷史文化保護區，可以說，老北京城大部分歷史遺存和其鮮明的生活氛圍，都沉澱在這處41.84平方公里的土地上。
作爲四大文明古國之一的中國首都，北京有超過3000年的建城史和800年以上建都史，在數千年的歷史文化傳承演變中，扮演重要的承載角色。它既是歷史的發生地，也是文化的記錄者。這座城市中，有歷朝歷代的名勝古蹟，和歷史沉澱的生活烙印，有個性鮮明的人文色彩，和屬於都市的繁華現代。
走在古建築與現代民居錯落的街頭，感受着千百年來的文化積澱和民俗特徵。二環內的一磚一瓦，都有年代賦予的厚重和生動，歷史的車輪隆隆駛過，鋪墊在古都的街頭巷尾，潤物細無聲地，塑造着城市的品格。
而天壇公園建築羣作爲古都封面代表作之一，其獨特的建築審美和精妙的榫卯結構，契合首都古樸、莊嚴的氣度，有着不可複製的文化地位。千百年來，以從容、堅韌的原貌，守護這片文化沃土的精神傳承。
任何能夠被量產的現代設施終有令人審美疲勞的一天，反觀歷史的刻度卻不會發生位移和改變。
當你行走在二環裡，道路兩側國槐歷經時間洗禮，成就後人的福廕。俯仰之間，是照耀此地的藍天和悠揚盤旋的鴿哨，這一幕展現二環溫情煙火的人文畫作，成爲無數老北京一度回不去的過往，和放不下的執念。
天壇府的客羣選擇這裡的理由，不止在財富的妥善安置，更留戀這裡的濃郁人文。
此次加推的天壇府·六期，將推售8#、9#、12#，共計300套房源，全部位於北區地塊內部。戶型面積150㎡、200㎡、230㎡、280㎡三居至四居，滿足全家庭結構需求。
迴歸二環與天壇爲鄰爲數不多的機會，敬請把握。
神秘買家出手！悉尼$1600萬豪宅秒空！
澳洲的房地產拍賣市場近期很熱鬧.
9月18日，悉尼Paddington中心一套破舊排屋以271.5萬澳元成交，比預期的價格高出了66.5萬澳元。
當天的拍賣活動在悉尼的各個地區都取得了強勁的成果，競拍者數量持續增加。
帥氣又感動！《漫威蜘蛛人 重製版》模組換上Stan Lee老爺 這次不客串自己當主角
Normanhurst的房價記錄也被打破。Normanhurst Rd 29號的五居室房屋以308萬澳元的價格成交，比預期高出81萬澳元。
張員瑛和「韓流元祖男神」竟是一家人！知名度超高明星集體出遊 人多到滿出畫面
9月20日，又一個拍賣項目打破記錄。
建築師Edmund Blackett的新哥特式豪宅位於Darling Point ，僅一次看房後，便“一見鍾情”，以超過指導價100多萬澳元的價格迅速售出。
這座住宅位於達令角路57號，被標榜爲“達令角的明珠”，指導價超過1500萬澳元。
拍賣原定於9月20日星期三下午1點結束，但買家代理Jeremy Bedwani來自Trelease Associates已經確認他代表一名有一個孩子的Bellevue Hill家庭購得了這座物業。
對他們來說，這就像是購買一件藝術品，而不僅僅是一座房子，他們喜歡這種新哥特式風格。